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Objektdaten

Villa für Pferdehalter!

Kennung 5344
ObjektartVilla
Zimmer11
Wohnflächeca. 530 m²
Grundstücksflächeca. 5.730 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypDuplex
Letzte Modernisierung2008
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Lage48599 Gronau
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Legen Sie Wert auf Privatsphäre und Ruhe?
Diese grundsolide erbaute Schieferdach-Villa steht auf einem 5.730 m² parkähnlichen und uneinsehbaren Grundstück.
Ein Panoramablick in die münsterländische unverbaute Natur verspricht Ruhe und Erholung auf hohem Niveau.
Die dahinter liegende Pferdewiese 9.250 m² ist hervorragend für Pferdehalter geeignet, die Ihre Pferde gerne im Blick haben.
Diese ist zur Zeit verpachtet.
Viele Stellplätze und eine Garage, welche Platz für bis zu 4 Autos bietet, lässt einer großen Familie oder vielen Besuchern kaum Wünsche offen.
Die enorme Wohnfläche von 530 m² verteilt sich auf den großzügigen Eingangsbereich, sowie das Wohnzimmer mit eingesenktem Sitzbereich mit offenen Kamin. Der angrenzende Wintergarten bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer betreten Sie die überdachte Veranda mit Außenkamin.
Hier können Sie das Schwimmbad ebenfalls von Außen durch eine Schiebeglastür betreten. Ein Whirlpool, Solarium, Sauna und Dusche komplettieren den Wellnessbereich.
Eine Marmortreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer befindet. Den Süd-West Balkon erreichen Sie durch eine bodentiefe Fenstertür, welchen Sie von zwei weiteren räumen betreten können.
3 weitere Zimmer, sowie ein Duschbad und WC befinden sich auf der Ebene.
Eine Ausbaureserve, vom Obergeschoss zugänglich, ist problemlos in eine Studiowohnung ausbaubar.
Das Anwesen eignet sich ideal für Generationenwohnen.

Ausstattung

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Filter
- Technikbereich Schwimmbad Keller
- Sauna
- Solarium
- Jacuzzi/ Whirlpool
- WC
- Keller mit Partyraum und Theke
- Wäschekeller mit Zugang von Außen
- Wäscherutsche
- Ausbaureserve Dachboden (Studio)
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Wintergarten
- Kamin
- Einbauküche
- Garage mit 4 Stellplätzen
- Weitere Stellplätze
- Pergola
- Geräteraum
- Ölzentralheizung
- Fußböden: Eichenparkett im OG, EG Fliesen und Marmor
- Marmortreppe
- Fenster: Doppel verglaste Holzfenster mit elektr. Jalousien
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Optional Wiese 9.250 m²
- Schieferdach

Lage

In Gronau-Epe in grüner Stadtrandlage.
Nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Freibad, sowie Radweg in direkter Umgebung.
10 Minuten Autofahrt von Gronau und 24 Minuten von Enschede entfernt.
Gute Anbindung an die B54 nach Münster und Enschede.

Energieangaben

0
200
>400


292.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert292.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.07.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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