VERKAUFT Anwesen in bester Lage am Bach
Kennung	5158
Objektart	Einfamilienhaus
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 270 m²
Bezugstermin	sofort
Garagenanzahl	2
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatztyp	Garage
Grundstücksfläche	ca. 2.500 m²
Zustand	modernisiert
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2011
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Einbauküche	ja
Lage	48366 Laer
Kaufpreis	370.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

Der Resthof /Hofstelle aus dem Jahr 1915 mit Wohnhaus (ca. 270 m² Wohnfläche) ist ein Schmuckstück in bester Lage am Bach von Laer mit einer Grundstücksfläche von ca. 2500 m².

Alle Zimmer sind barrierefrei und behindertengerecht eingerichtet.
Das bezugsfertige Wohnhaus ist von 2008 bis 2011 komplett modernisiert worden.
Alle Wasserleitungen, Fenster und Heizkörper wurden komplett erneuert.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Über den Eingangsbereich betreten Sie den Flur, von dem Sie in die Küche und ein weiteres Zimmer gelangen. Weiter geradeaus im hinteren Bereich des Flurs befindet sich der Aufzug und das Wohnzimmer.
Durch eine bodentiefe Fensterfront gelangen Sie in den Garten.

Über das Treppenhaus und den Lift erreichen Sie das Obergeschoss mit Balkon. Über diesen ist ein separater Eingang über die Außentreppe möglich. Daher bietet sich hier hervorragend die Möglichkeit zur Trennung von Erdgeschoss und Obergeschoss in 2 Wohneinheiten.
4 Zimmer mit Parkett und Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdigen Duschbereich und Gäste WC lassen hier keine Wünsche offen.

Die Stallungen sind durch die alten Eichenholzbalken und der Kammeraufteilung ideal zum Ausbau eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen geeignet (Bereits projektiert/Pläne sind vorhanden).
Für Liebhaber auch als Wohnhaus ausbaubar.

Wasseranschluss und Stromanschluss (Kraftstrom) vorhanden.
Am öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.
Ausbau des Dachbodens ist möglich.

Eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren und mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Isolierverglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Jalousien im EG.
Behindertengerechte Ausstattung inkl. Aufzug von 2010.
Sofort bezugsfertig.
Ölzentralheizung von 2011.
Ebenerdige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche.
Robuste Eichenbalken gewährleisten eine stabile und langlebige Konstruktion.
Giebelfenster und das Tennentor lassen den alten Charme aufleben.
Sandsteinplatten im Bestzustand.

Zentrale, ruhige Ortskernlage am Ewaldibach in Laer.

Kindergärten, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahn BAB 43, Münster/Wuppertal ist in 20 Minuten erreichbar.