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Objektdaten

Reiterhof in Alleinlage mit 2 Wohnhäusern und Nebengebäuden

Kennung 5170
ObjektartBauernhaus
Wohnflächeca. 300 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1994
Als Ferienhaus geeignetja
Letzte Modernisierung2000
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 20.000 m²
Lage59229 Ahlen
Kaufpreis750.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegter Reiterhof in ländlicher Alleinlage mit ca. 2 ha Weidefläche und Nebengebäuden. Zupacht von weiteren 3 ha ist möglich.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde 1994 voll saniert.
Durch einen verglasten Zwischenbau gelangen Sie in die großzügige Diele mit Zugang zum Büro und Wohnhaus.
Der Anbau, welcher als Büro genutzt wird, bietet mit der Diele insgesamt eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Bodentiefe Holzsprossenfenstertüren bieten Zugang auf die Terrasse in Südausrichtung. Die offene Küche wurde mit einer Glas/ Holzkombination vom Wohnbereich abgetrennt. HWR und Gäste WC mit Dusche, sowie ein Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das mit Eichenmassivholz Mosaikparkett ausgelegte Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² wurde im Jahr 2000 renoviert und ist vermietet. Es verfügt über einen separaten Zugang.
EG: Wohnküche mit Vorratsraum, Wohnzimmer und Gästezimmer.
OG: 5 weitere Räume und ein Tageslichtbad.
Ein Lagerraum ist ebenfalls vorhanden.

Pferdestall I
5 Pferdeboxen (3 x 4 m)
Boxenwände schwenkbar/ Boxentürenrahmen Edelstahl
1 Sattelkammer
1 Toilettenraum
Entmistung mit Schlepper möglich
Nach beiden Seiten Dachüberstand

Pferdestall II
8 Pferdeboxen (3 x 4 m)
1 Sattelkammer
1 Waschplatz mit Warmwasser
Schleppdach nach hinten
Stellfläche für Maschinen und Geräte

Pferdestall III
4 Pferdeboxen (4 x 4 m)
1 Sattelkammer
Von jeder Box Zugang zum gepflasterten Paddock (4 x 6 m) und Zugang (Tür) zur Weidefläche. Vorderseite mit Dachüberstand

Remise
Nutzung als Strohlager, Unterstellmöglichkeiten für Schlepper, Maschinen und Anhänger

Reitplatz 21 x 40 Meter
Boden geschottert, teils Drainage, Schüttung mit gewaschenem, durchlässigem Schotter
Reitplatzplane bedeckt
Schotter mit ca. 20 cm Sandschicht bedeckt
Flutlicht von beiden Seiten
Einzäunung vorhanden

Longierzirkel Durchmesser 18 Meter
Sichtschutz
Eingang für Schlepper
Eingang für Pferdeboxen
Tribüne für Zuschauer
T-Träger (Dachaufbau möglich) alle 3 Meter

Reiterstübchen/ Saloon ca. 50 m²
Wohnzimmer mit Theke, Küche und WC

Scheune ca. 10 x 10 Meter mit Betonboden
Wird als Heu und Strohlager und Werkstatt genutzt

Alle Geräte/ Schlepper vorhanden. Erwerb gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Kamin mit Umluft
Eichenstabparkett/ Eichenmosaikparkett
isolierverglaste Holzsprossenfenster
Jalousien
Ölzentralheizung
Fachwerkhaus
3 Pferdeställe für ca. 17 Pferde
Reiterstübchen inkl. Theke, Küche & WC
2 Garagen
Remise
Reitplatz
Scheune
Eigenwasser
Erneuerte Kläranlage

Lage

Der Reiterhof liegt in Alleinlage zwischen Hamm und Beckum in Ahlen.
A1 ca. 15 km bis Kamener Kreuz
A2 ca. 6 km
A45 Kassel 30 km

Energieangaben

Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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